Qué puedes pintar sin permiso de la comunidad

Si vives en un bloque, y en Zizur Mayor vive así la mayor parte de la gente, hay una duda que aparece siempre en algún momento: hasta dónde puedo pintar sin preguntar a nadie. Las paredes del salón no tienen misterio. Pero el balcón, la barandilla, la puerta de entrada o la pared del tendedero ya no están tan claros, y equivocarse puede acabar en una discusión con la comunidad o en tener que repintar.

Lo que sigue es una guía práctica, no un informe jurídico. Cada edificio tiene sus estatutos y sus acuerdos de junta, y ahí puede haber reglas más estrictas o más flexibles. Si tienes dudas con algo concreto, lo más sensato es preguntar al administrador antes de comprar la pintura.

Lo que es tuyo sin discusión

Todo lo que está dentro de tu vivienda y no se ve desde fuera del edificio. Paredes, techos, puertas interiores, armarios, rodapiés y la carpintería de dentro son elementos privativos, y los pintas del color que quieras, cuando quieras y sin tener que avisar a nadie.

Esto incluye cosas que a veces generan dudas: puedes lacar las puertas interiores, poner papel pintado, quitar el gotelé o pintar el techo del baño de otro color. Nada de eso afecta al resto del edificio.

Lo que parece tuyo pero afecta a la fachada

Aquí es donde surgen casi todos los problemas. La regla general es sencilla de entender: lo que se ve desde la calle forma parte de la imagen del edificio, y la imagen del edificio es cosa de todos. Aunque el balcón sea de uso exclusivo tuyo, su aspecto exterior normalmente no lo decides solo.

Los casos más habituales:

• La barandilla del balcón o de la terraza. Suele considerarse parte de la fachada. Repintarla del mismo color que tiene, para mantenerla, no suele dar problemas. Cambiarla de color, casi siempre sí.
• La pared exterior del balcón o de la terraza. Es fachada, aunque solo tú la veas de cerca. Lo mismo: mantenerla en su tono es mantenimiento; cambiarla, no.
• La carpintería exterior de las ventanas. El color de los marcos por fuera forma parte de la composición de la fachada. Muchos estatutos lo fijan expresamente.
• Las persianas y los cajones de persiana que se ven desde la calle, por el mismo motivo.

Si quieres cambiar el color de algo de esto, lo normal es que haga falta acuerdo de la comunidad. Y si solo quieres repintarlo como estaba porque se ha deteriorado, conviene igualmente comentarlo, sobre todo si hay que colgar algo por fuera o usar medios que ocupen zonas comunes.

La puerta de entrada: dos caras, dos dueños

Es el caso más curioso. La cara de dentro de tu puerta es tuya: la puedes lacar, pintar o dejar como quieras. La cara que da al rellano forma parte de la estética del portal, y en muchos edificios todas las puertas tienen que ir iguales. Si en tu escalera todas las puertas son de madera vista, pintar la tuya de blanco por fuera probablemente genere quejas, aunque la puerta sea tuya.

La solución habitual es lacar solo la cara interior, que es además la que más se ve desde casa y la que más golpes recibe.

Tendederos, patios de luces y galerías

Los patios interiores son terreno intermedio. La pared del patio es elemento común aunque solo se asomen a ella unas pocas ventanas. En la práctica, repintar tu tramo de pared del tendedero en el mismo tono rara vez causa problemas, pero si el patio está muy deteriorado, lo razonable es plantearlo a la comunidad y pintarlo entero, porque un parche limpio en medio de una pared sucia se ve mucho.

Las galerías cerradas, que hay en bastantes edificios de los setenta y ochenta, tienen su propia complicación: la cara interior suele ser tuya y la exterior forma parte de la fachada.

Cuándo conviene preguntar antes

Hay tres situaciones en las que merece la pena hablar con el administrador o con el presidente antes de hacer nada:

• Si vas a cambiar el color de algo que se ve desde fuera, por pequeño que sea.
• Si el trabajo necesita ocupar zonas comunes: el portal para dejar material, el ascensor para subir escaleras largas, o la acera para parar una furgoneta.
• Si el edificio está en un proceso de rehabilitación o se ha hablado de ello en junta. Pintar ahora algo que dentro de un año va a quedar tapado por un aislamiento exterior no tiene sentido.

Lo que no necesita permiso pero sí aviso

Aunque pintar dentro de tu piso no requiere autorización, avisar a los vecinos de rellano suele ahorrar malentendidos: habrá material entrando y saliendo, algo de ruido al lijar y, si se usa el ascensor para subir cosas, puede que coincidas con alguien. Un aviso en el portal con los días de trabajo no es obligatorio, pero se agradece mucho.

Y si el trabajo es de los que levantan polvo, como quitar el gotelé, cerrar bien la puerta del piso y proteger el rellano evita que el polvo acabe en la escalera, que es de todos.

En resumen

Dentro de casa, libertad total. En todo lo que se ve desde fuera, mantener sí, cambiar mejor con permiso. Y en la puerta de entrada, la cara de dentro es tuya y la de fuera, del portal. Si aun así tienes dudas con un caso concreto, cuando vayamos a ver tu piso lo miramos contigo y te decimos qué conviene consultar antes de empezar.