Pintores para comunidades de vecinos en Zizur
Pintamos portales, cajas de escalera, rellanos, garajes y zonas comunes en Zizur Mayor y en el resto de la comarca. Preparamos el presupuesto de forma que se pueda presentar en junta y comparar con otros, y organizamos el trabajo para que los vecinos puedan seguir entrando y saliendo. La visita no se cobra.
Un presupuesto pensado para llevarlo a la junta
Pintar una comunidad no lo decide una persona, lo decide una junta, y eso cambia cómo tiene que ser el presupuesto. Tiene que poder leerlo alguien que no ha estado en la visita, tiene que separar bien las partidas para que se pueda comparar con otros y tiene que dejar claro qué entra y qué no, porque en una reunión de vecinos la pregunta más habitual es exactamente esa.
Por eso lo preparamos por zonas, con las superficies medidas y el alcance escrito, y con una validez suficiente para que dé tiempo a convocar la junta sin que caduque. Si la comunidad tiene administrador, se lo mandamos directamente a él. Y si alguien de la junta quiere resolver dudas antes de votar, se las resolvemos.
- Visita a la comunidad sin coste, con el presidente, el administrador o quien la lleve
- Presupuesto por zonas, legible para quien no estuvo en la visita
- Validez suficiente para convocar la junta sin que caduque
- Trabajo por tramos para que el paso de los vecinos no se corte en ningún momento
- Aviso previo en el portal con fechas y zonas, para que nadie se lleve sorpresas
- Pinturas de bajo olor en zonas cerradas y limpieza diaria de lo que se ensucie
Qué se pinta en una comunidad
Lo que más nos piden las comunidades:
- El portal y la entrada, que es la cara del edificio y lo primero que se ve
- Cajas de escalera y rellanos, con los zócalos marcados de años de roces
- El garaje comunitario, con plazas, numeración, pasillos y señalización
- Trasteros y cuartos de contadores, que suelen llevar décadas sin tocarse
- Barandillas y pasamanos metálicos con la pintura gastada por el uso
- La fachada, cuando la comunidad decide abordarla y no hay una rehabilitación en marcha
Cómo se pinta un portal sin cortar el paso
La junta tiene que poder entender el presupuesto sin haber estado en la visita. Por eso va por zonas.
Visita con quien lleve la comunidad
Quedamos con el presidente, con el administrador o con quien se encargue, recorremos las zonas comunes y tomamos medidas. Preguntamos también cómo es el uso del edificio: cuántos vecinos, si hay ascensor, si hay horarios de más paso.
Presupuesto para la junta
Por zonas, con superficies y alcance escrito, y con lo que no entra dicho claramente. Con validez para que dé tiempo a votarlo. Si quieres, lo acompañamos de un par de opciones de acabado para que la junta pueda elegir.
Aviso a los vecinos
Una vez aprobado, dejamos un aviso en el portal con las fechas y las zonas en las que se va a trabajar cada día. Que la gente sepa cuándo no se puede apoyar en la barandilla o cuándo se pinta el rellano de su piso evita la mitad de los problemas.
Trabajo por tramos
Se pinta por tramos de escalera y por plantas, sin cortar nunca el paso. Lo recién pintado se señaliza y se protege, y en zonas cerradas se usa pintura de bajo olor. Cada día se recoge y se limpia lo que se haya ensuciado.
Repaso con la comunidad
Al terminar recorremos las zonas con quien lleve la comunidad y se corrige lo que aparezca. Dejamos el sobrante etiquetado con los tonos de cada zona para los retoques de los próximos años.
Qué cuenta en el presupuesto de una comunidad
- Cuántas plantas y cuántos portales. Es lo que más manda. Un portal con cuatro alturas no es lo mismo que una torre de muchas plantas, y un edificio con dos portales multiplica el trabajo. En Zizur hay de las dos cosas, y hay bloques bastante altos, así que esto se mide bien en la visita.
- El estado de las paredes y los zócalos. En zonas comunes lo que más se estropea son los zócalos, las esquinas y la franja a la altura de la mano. Si solo hay roces, se repasa y se pinta. Si hay golpes, desconchones o humedades en el hueco de escalera, hay que sanear antes.
- El tipo de acabado. En una comunidad conviene un acabado resistente y lavable, sobre todo en zócalos y en la franja de paso. A veces se combina un esmalte en la parte baja con plástico lavable arriba. Es algo más caro de entrada y dura bastante más.
- Si entra la cerrajería. Barandillas, pasamanos, puertas de garaje y rejas llevan su propio proceso de lijado, antioxidante y esmalte. Suman horas, pero son lo que más se deteriora y lo que más se ve.
- Las condiciones de trabajo. Un edificio con mucho paso, sin ascensor o con horarios en los que no se puede trabajar alarga los plazos. Lo hablamos en la visita para planificarlo de forma realista y que el presupuesto no se quede corto.
Comunidades en Zizur Mayor y en toda la comarca
Los bloques de la urbanización son los que más piden portal y escalera, algunos de bastantes alturas.
Trabajamos en Zizur Mayor y en los pueblos de alrededor: Cizur Menor, Gazólaz, Astráin, Muru-Astráin, Paternáin, Undiano, Zariquiegui, Larraya y el resto de la Cendea de Cizur. También en Pamplona, Barañáin, Berriozar, Burlada, Villava, Ansoáin y en el resto de la comarca. No es una lista cerrada: si vives en otro sitio, escríbenos y te decimos si llegamos.
Preguntas de comunidades de vecinos en Zizur Mayor
Pregúntalo antes de pintar nada, y esto lo decimos aunque nos quedemos sin el trabajo. Si la comunidad está en un proceso de rehabilitación energética, con aislamiento por fuera, envolvente térmica o fachada ventilada, pintar la fachada antes es tirar el dinero, porque lo que se pinte hoy queda cubierto después. En Zizur hay edificios que ya han pasado por eso y otros que están en ello. El interior del portal y la escalera sí se pueden pintar sin esperar, porque la rehabilitación no los toca.
Sí, y lo preparamos pensando precisamente en eso: por zonas, con superficies y alcance escrito, y con lo que no entra dicho claramente, de forma que se pueda leer y comparar con otros sin haber estado en la visita. Le damos validez suficiente para que dé tiempo a convocar la junta. Si hay administrador, se lo mandamos directamente.
Sí, en todo momento. Se trabaja por tramos, nunca se corta el paso, y lo recién pintado se señaliza. Antes de empezar dejamos un aviso en el portal con las fechas y las zonas de cada día, para que nadie se apoye en una barandilla recién esmaltada ni se encuentre su rellano en obra sin saberlo.
Depende de las plantas, del estado y de si entra la cerrajería, pero un portal y una escalera de un edificio de altura normal se resuelven en unos días. Una torre alta o un edificio con varios portales es cuestión de semanas. En el presupuesto va una previsión realista, contando con que no se puede cortar el paso.
Sí. Además de Zizur y Ardoi, trabajamos en Barañáin, Pamplona y el resto de la comarca, y en los pueblos de la Cendea de Cizur. Si el administrador lleva varios edificios, se puede planificar el trabajo de todos juntos.
¿Os preparamos el presupuesto para la junta?
Dinos cuántas plantas y portales tiene el edificio y qué zonas queréis pintar, y quedamos para verlo sin coste.